Les Marocains se rapprochent de la première place parmi les acheteurs étrangers de logements en Espagne
Les Marocains renforcent leur présence sur le marché immobilier espagnol. Selon les dernières données du Conseil général des notaires d’Espagne, les ressortissants marocains ont réalisé 10.808 opérations d’achat de logements en 2025, confirmant leur poids croissant parmi les acquéreurs étrangers.
Au second semestre de l’année, les Marocains ont effectué 5.154 achats immobiliers, soit environ 7,7 % des 66.629 transactions réalisées par des étrangers durant cette période. Ils se sont ainsi classés deuxièmes, juste derrière les Britanniques, qui ont enregistré 5.178 opérations, soit seulement 24 transactions de plus. Les Italiens et les Allemands suivent avec respectivement 4.397 et 4.351 achats.
La position des Marocains est encore plus marquée lorsqu’on se limite aux étrangers résidant effectivement en Espagne. Sur cette catégorie, ils arrivent en tête, représentant 12,1 % des acquisitions réalisées par des résidents étrangers au cours du second semestre 2025.
Cette dynamique s’explique notamment par le poids de la communauté marocaine dans le pays et par une demande davantage orientée vers l’acquisition d’un logement destiné à la résidence permanente. Pour de nombreuses familles, l’achat immobilier constitue une étape importante dans leur installation durable en Espagne.
La demande marocaine se concentre particulièrement dans plusieurs régions où les prix restent relativement accessibles. À Murcie, les Marocains représentent ainsi 35,1 % des achats réalisés par des étrangers résidents, devant la Navarre avec 32,1 % et La Rioja avec 25,8 %. Leur part atteint également 23,1 % en Estrémadure, 21,9 % en Aragon, 19,1 % en Castille-La Manche, 18,3 % en Andalousie et 11,2 % en Catalogne.
Les données montrent également une différence importante en matière de prix. Au second semestre 2025, les acheteurs marocains ont payé en moyenne 768 euros le mètre carré, contre 1.963 euros pour l’ensemble des étrangers résidents et 3.242 euros pour les étrangers non-résidents. Les acheteurs espagnols ont, pour leur part, enregistré un prix moyen de 1.839 euros le mètre carré.
Ces écarts suggèrent que les acquéreurs marocains privilégient davantage les biens accessibles et les territoires où les prix demeurent inférieurs à ceux pratiqués dans les grandes métropoles ou les principales destinations touristiques espagnoles.
Cette évolution intervient alors que la communauté d’origine marocaine continue de représenter l’une des principales populations étrangères établies en Espagne. En parallèle, les Marocains ont également occupé la première place parmi les ressortissants étrangers ayant obtenu la nationalité espagnole en 2025, avec 42.114 acquisitions de nationalité.
L’ensemble de ces indicateurs témoigne ainsi d’un renforcement du poids économique de la communauté marocaine sur le marché immobilier espagnol. Au-delà de la présence démographique, l’augmentation des acquisitions traduit une volonté croissante de nombreuses familles de passer de la location à la propriété et de consolider leur installation à long terme dans le pays.
